[생활 정보 꿀팁] 이사할 때 계약 유형별 사기 안 당하는 법 정리

이사 할 때 사기 안당하는법

 

이사 시즌이 다가오면 가장 큰 고민 중 하나는 부동산 계약 시 사기 예방입니다. 월세, 전세, 매매 등 계약 유형에 따라 주의해야 할 포인트가 다르고, 실수하면 수천만 원에서 억대의 손해로 이어질 수 있죠. 오늘은 '계약 유형별로 사기를 피하는 법'을 알아보고, 실제 계약 시 주의사항과 체크리스트를 정리해드릴게요.

 

1. 월세 계약 시 주의사항

• 등기부등본 확인은 필수!
  • 소유자 명의: 계약 상대방이 실제 집주인인지 반드시 확인해야 합니다.
  • 근저당권, 압류 여부: 설정된 담보 대출이 있다면 보증금을 잃을 위험이 있습니다.
  • 임차권 등기 여부: 다른 세입자가 있는 경우 보증금 순위에 영향을 줄 수 있어요.
• 임대차 계약서 작성 전 전입신고 가능 여부를 확인해 보증금 보호를 받을 수 있는 조건인지 체크하세요.
• 전입신고 + 확정일자 받기:
  • 월세 계약도 전세와 동일하게 보증금 보호를 위해 꼭 필요합니다.
  • 둘 다 받아야 대항력과 우선변제권을 가질 수 있습니다.
• 관리비 항목도 상세히 체크하세요. 예상보다 과도한 관리비가 청구되는 경우도 있습니다.

 

2. 전세 계약 시 조심해야 할 점

• 전세 보증금 보호를 위한 전세보증보험 가입 여부를 확인하거나 직접 가입하는 것도 방법입니다.
• 근저당권 확인은 필수! 보증금보다 선순위 채권이 많으면 위험합니다.
• 확정일자 + 전입신고는 전세 사기 예방의 핵심입니다.

3. 매매 계약 시 꼭 알아야 할 점

• 잔금일 전 소유권 이전을 조심하세요. 잔금과 소유권 이전을 동시에 처리해야 합니다.
• 계약금·중도금 송금 시 명의자 확인은 반드시 해야 하며, 통장 사본까지 요구하는 것이 좋습니다.
• 건물 하자 여부나 미등기 부분에 대해 사전 확인이 필요합니다.

 

4. 모든 계약 공통으로 사기 피하는 방법

• 부동산 중개사 자격 여부 확인은 기본입니다. 공인중개사 사무소 등록번호를 확인하세요.
• 계약 당일 등기부등본 최신본을 발급받아 확인하세요. 하루 사이에도 상황이 달라질 수 있습니다.
• 꼼꼼한 계약서 작성과 중개사 입회 하 계약이 안전합니다.

 

5. 요즘 많은 사례, 이런 사기 주의!

• 전세 사기: 집값보다 과도하게 높은 전세금 요구 후 잠적
• 명의도용 매매 사기: 실제 집주인인 척하며 계약
• 월세 계약 후 보증금 먹튀: 집주인 명의 확인 안 하면 발생할 수 있어요

이사 준비는 단순히 짐을 옮기는 것보다 더 많은 정보와 주의가 필요합니다. 특히 부동산 계약은 재산 보호와 직결되는 중요한 일이니, 꼼꼼히 확인하고 절대 서두르지 마세요.

 

마무리 TIP

계약 유형별로 핵심만 기억하면, 사기 당할 확률을 크게 줄일 수 있어요.

• 월세: 등기부등본 소유자 확인, 근저당 유무, 전입신고 + 확정일자
• 전세: 보증보험, 선순위 채권 확인, 전입신고 + 확정일자
• 매매: 명의 확인, 하자 체크, 소유권 이전 시점 조율

오늘 알려드린 꿀팁으로 안전한 이사 하시길 바랍니다!

 

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